Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 392 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 116,00 € | 82 116,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 836 € / mois | 234 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 400 € | 12 303 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 813 € | 11 677 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 586,48 € | 402 805,52 € | 10 809 913,52 € |
| Année 2 | 604 029,60 € | 381 362,40 € | 10 205 883,92 € |
| Année 3 | 626 261,93 € | 359 130,07 € | 9 579 621,99 € |
| Année 4 | 649 312,56 € | 336 079,44 € | 8 930 309,43 € |
| Année 5 | 673 211,60 € | 312 180,40 € | 8 257 097,83 € |
| Année 6 | 697 990,30 € | 287 401,70 € | 7 559 107,53 € |
| Année 7 | 723 681,01 € | 261 710,99 € | 6 835 426,52 € |
| Année 8 | 750 317,33 € | 235 074,67 € | 6 085 109,19 € |
| Année 9 | 777 934,01 € | 207 457,99 € | 5 307 175,18 € |
| Année 10 | 806 567,22 € | 178 824,78 € | 4 500 607,96 € |
| Année 11 | 836 254,31 € | 149 137,69 € | 3 664 353,65 € |
| Année 12 | 867 034,06 € | 118 357,94 € | 2 797 319,59 € |
| Année 13 | 898 946,72 € | 86 445,28 € | 1 898 372,87 € |
| Année 14 | 932 033,97 € | 53 358,03 € | 966 338,90 € |
| Année 15 | 966 338,90 € | 19 052,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 392 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 617 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.