Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 392 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 426,28 € | 67 426,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 322 € / mois | 192 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 400 € | 12 303 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 813 € | 11 677 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 811,44 € | 418 303,92 € | 11 001 688,56 € |
| Année 2 | 405 640,50 € | 403 474,86 € | 10 596 048,06 € |
| Année 3 | 421 032,26 € | 388 083,10 € | 10 175 015,80 € |
| Année 4 | 437 008,05 € | 372 107,31 € | 9 738 007,75 € |
| Année 5 | 453 590,04 € | 355 525,32 € | 9 284 417,71 € |
| Année 6 | 470 801,19 € | 338 314,17 € | 8 813 616,52 € |
| Année 7 | 488 665,44 € | 320 449,92 € | 8 324 951,08 € |
| Année 8 | 507 207,51 € | 301 907,85 € | 7 817 743,57 € |
| Année 9 | 526 453,17 € | 282 662,19 € | 7 291 290,40 € |
| Année 10 | 546 429,08 € | 262 686,28 € | 6 744 861,32 € |
| Année 11 | 567 162,95 € | 241 952,41 € | 6 177 698,37 € |
| Année 12 | 588 683,57 € | 220 431,79 € | 5 589 014,80 € |
| Année 13 | 611 020,77 € | 198 094,59 € | 4 977 994,03 € |
| Année 14 | 634 205,54 € | 174 909,82 € | 4 343 788,49 € |
| Année 15 | 658 270,06 € | 150 845,30 € | 3 685 518,43 € |
| Année 16 | 683 247,68 € | 125 867,68 € | 3 002 270,75 € |
| Année 17 | 709 173,04 € | 99 942,32 € | 2 293 097,71 € |
| Année 18 | 736 082,14 € | 73 033,22 € | 1 557 015,57 € |
| Année 19 | 764 012,27 € | 45 103,09 € | 793 003,30 € |
| Année 20 | 793 003,30 € | 16 113,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 392 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.