Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 442 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 722,21 € | 67 722,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 219 € / mois | 193 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 400 € | 12 357 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 063 € | 11 728 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 526,73 € | 420 139,79 € | 11 049 973,27 € |
| Année 2 | 407 420,87 € | 405 245,65 € | 10 642 552,40 € |
| Année 3 | 422 880,21 € | 389 786,31 € | 10 219 672,19 € |
| Année 4 | 438 926,11 € | 373 740,41 € | 9 780 746,08 € |
| Année 5 | 455 580,86 € | 357 085,66 € | 9 325 165,22 € |
| Année 6 | 472 867,55 € | 339 798,97 € | 8 852 297,67 € |
| Année 7 | 490 810,22 € | 321 856,30 € | 8 361 487,45 € |
| Année 8 | 509 433,67 € | 303 232,85 € | 7 852 053,78 € |
| Année 9 | 528 763,79 € | 283 902,73 € | 7 323 289,99 € |
| Année 10 | 548 827,37 € | 263 839,15 € | 6 774 462,62 € |
| Année 11 | 569 652,25 € | 243 014,27 € | 6 204 810,37 € |
| Année 12 | 591 267,35 € | 221 399,17 € | 5 613 543,02 € |
| Année 13 | 613 702,58 € | 198 963,94 € | 4 999 840,44 € |
| Année 14 | 636 989,11 € | 175 677,41 € | 4 362 851,33 € |
| Année 15 | 661 159,22 € | 151 507,30 € | 3 701 692,11 € |
| Année 16 | 686 246,49 € | 126 420,03 € | 3 015 445,62 € |
| Année 17 | 712 285,62 € | 100 380,90 € | 2 303 160,00 € |
| Année 18 | 739 312,83 € | 73 353,69 € | 1 563 847,17 € |
| Année 19 | 767 365,57 € | 45 300,95 € | 796 481,60 € |
| Année 20 | 796 481,60 € | 16 183,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 442 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 492 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.