Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 492 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 018,13 € | 68 018,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 116 € / mois | 194 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 400 € | 12 411 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 313 € | 11 779 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 241,86 € | 421 975,70 € | 11 098 258,14 € |
| Année 2 | 409 201,13 € | 407 016,43 € | 10 689 057,01 € |
| Année 3 | 424 727,98 € | 391 489,58 € | 10 264 329,03 € |
| Année 4 | 440 844,00 € | 375 373,56 € | 9 823 485,03 € |
| Année 5 | 457 571,55 € | 358 646,01 € | 9 365 913,48 € |
| Année 6 | 474 933,79 € | 341 283,77 € | 8 890 979,69 € |
| Année 7 | 492 954,82 € | 323 262,74 € | 8 398 024,87 € |
| Année 8 | 511 659,67 € | 304 557,89 € | 7 886 365,20 € |
| Année 9 | 531 074,24 € | 285 143,32 € | 7 355 290,96 € |
| Année 10 | 551 225,49 € | 264 992,07 € | 6 804 065,47 € |
| Année 11 | 572 141,38 € | 244 076,18 € | 6 231 924,09 € |
| Année 12 | 593 850,91 € | 222 366,65 € | 5 638 073,18 € |
| Année 13 | 616 384,17 € | 199 833,39 € | 5 021 689,01 € |
| Année 14 | 639 772,45 € | 176 445,11 € | 4 381 916,56 € |
| Année 15 | 664 048,21 € | 152 169,35 € | 3 717 868,35 € |
| Année 16 | 689 245,07 € | 126 972,49 € | 3 028 623,28 € |
| Année 17 | 715 398,00 € | 100 819,56 € | 2 313 225,28 € |
| Année 18 | 742 543,30 € | 73 674,26 € | 1 570 681,98 € |
| Année 19 | 770 718,58 € | 45 498,98 € | 799 963,40 € |
| Année 20 | 799 963,40 € | 16 254,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 492 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 338 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.