Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 492 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 957,98 € | 57 957,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 630 € / mois | 165 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 400 € | 12 411 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 313 € | 11 779 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 492 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 716,37 € | 508 779,39 € | 11 305 783,63 € |
| Année 2 | 195 216,27 € | 500 279,49 € | 11 110 567,36 € |
| Année 3 | 204 103,12 € | 491 392,64 € | 10 906 464,24 € |
| Année 4 | 213 394,52 € | 482 101,24 € | 10 693 069,72 € |
| Année 5 | 223 108,92 € | 472 386,84 € | 10 469 960,80 € |
| Année 6 | 233 265,53 € | 462 230,23 € | 10 236 695,27 € |
| Année 7 | 243 884,49 € | 451 611,27 € | 9 992 810,78 € |
| Année 8 | 254 986,87 € | 440 508,89 € | 9 737 823,91 € |
| Année 9 | 266 594,65 € | 428 901,11 € | 9 471 229,26 € |
| Année 10 | 278 730,87 € | 416 764,89 € | 9 192 498,39 € |
| Année 11 | 291 419,54 € | 404 076,22 € | 8 901 078,85 € |
| Année 12 | 304 685,88 € | 390 809,88 € | 8 596 392,97 € |
| Année 13 | 318 556,12 € | 376 939,64 € | 8 277 836,85 € |
| Année 14 | 333 057,75 € | 362 438,01 € | 7 944 779,10 € |
| Année 15 | 348 219,60 € | 347 276,16 € | 7 596 559,50 € |
| Année 16 | 364 071,63 € | 331 424,13 € | 7 232 487,87 € |
| Année 17 | 380 645,28 € | 314 850,48 € | 6 851 842,59 € |
| Année 18 | 397 973,44 € | 297 522,32 € | 6 453 869,15 € |
| Année 19 | 416 090,42 € | 279 405,34 € | 6 037 778,73 € |
| Année 20 | 435 032,14 € | 260 463,62 € | 5 602 746,59 € |
| Année 21 | 454 836,14 € | 240 659,62 € | 5 147 910,45 € |
| Année 22 | 475 541,68 € | 219 954,08 € | 4 672 368,77 € |
| Année 23 | 497 189,81 € | 198 305,95 € | 4 175 178,96 € |
| Année 24 | 519 823,44 € | 175 672,32 € | 3 655 355,52 € |
| Année 25 | 543 487,40 € | 152 008,36 € | 3 111 868,12 € |
| Année 26 | 568 228,62 € | 127 267,14 € | 2 543 639,50 € |
| Année 27 | 594 096,12 € | 101 399,64 € | 1 949 543,38 € |
| Année 28 | 621 141,24 € | 74 354,52 € | 1 328 402,14 € |
| Année 29 | 649 417,50 € | 46 078,26 € | 678 984,64 € |
| Année 30 | 678 984,64 € | 16 514,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 492 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 910 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.