Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 592 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 462,30 € | 58 462,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 158 € / mois | 167 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 400 € | 12 519 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 813 € | 11 882 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 592 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 341,16 € | 513 206,44 € | 11 404 158,84 € |
| Année 2 | 196 915,04 € | 504 632,56 € | 11 207 243,80 € |
| Année 3 | 205 879,21 € | 495 668,39 € | 11 001 364,59 € |
| Année 4 | 215 251,46 € | 486 296,14 € | 10 786 113,13 € |
| Année 5 | 225 050,39 € | 476 497,21 € | 10 561 062,74 € |
| Année 6 | 235 295,37 € | 466 252,23 € | 10 325 767,37 € |
| Année 7 | 246 006,73 € | 455 540,87 € | 10 079 760,64 € |
| Année 8 | 257 205,73 € | 444 341,87 € | 9 822 554,91 € |
| Année 9 | 268 914,53 € | 432 633,07 € | 9 553 640,38 € |
| Année 10 | 281 156,35 € | 420 391,25 € | 9 272 484,03 € |
| Année 11 | 293 955,48 € | 407 592,12 € | 8 978 528,55 € |
| Année 12 | 307 337,22 € | 394 210,38 € | 8 671 191,33 € |
| Année 13 | 321 328,15 € | 380 219,45 € | 8 349 863,18 € |
| Année 14 | 335 955,99 € | 365 591,61 € | 8 013 907,19 € |
| Année 15 | 351 249,75 € | 350 297,85 € | 7 662 657,44 € |
| Année 16 | 367 239,74 € | 334 307,86 € | 7 295 417,70 € |
| Année 17 | 383 957,60 € | 317 590,00 € | 6 911 460,10 € |
| Année 18 | 401 436,55 € | 300 111,05 € | 6 510 023,55 € |
| Année 19 | 419 711,19 € | 281 836,41 € | 6 090 312,36 € |
| Année 20 | 438 817,73 € | 262 729,87 € | 5 651 494,63 € |
| Année 21 | 458 794,07 € | 242 753,53 € | 5 192 700,56 € |
| Année 22 | 479 679,80 € | 221 867,80 € | 4 713 020,76 € |
| Année 23 | 501 516,30 € | 200 031,30 € | 4 211 504,46 € |
| Année 24 | 524 346,87 € | 177 200,73 € | 3 687 157,59 € |
| Année 25 | 548 216,76 € | 153 330,84 € | 3 138 940,83 € |
| Année 26 | 573 173,30 € | 128 374,30 € | 2 565 767,53 € |
| Année 27 | 599 265,89 € | 102 281,71 € | 1 966 501,64 € |
| Année 28 | 626 546,32 € | 75 001,28 € | 1 339 955,32 € |
| Année 29 | 655 068,66 € | 46 478,94 € | 684 886,66 € |
| Année 30 | 684 886,66 € | 16 658,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 592 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.