Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 592 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 424,00 € | 60 424,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 103 € / mois | 172 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 400 € | 12 519 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 813 € | 11 882 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 592 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 247,88 € | 444 840,12 € | 11 312 252,12 € |
| Année 2 | 291 316,99 € | 433 771,01 € | 11 020 935,13 € |
| Année 3 | 302 823,26 € | 422 264,74 € | 10 718 111,87 € |
| Année 4 | 314 784,01 € | 410 303,99 € | 10 403 327,86 € |
| Année 5 | 327 217,17 € | 397 870,83 € | 10 076 110,69 € |
| Année 6 | 340 141,47 € | 384 946,53 € | 9 735 969,22 € |
| Année 7 | 353 576,19 € | 371 511,81 € | 9 382 393,03 € |
| Année 8 | 367 541,56 € | 357 546,44 € | 9 014 851,47 € |
| Année 9 | 382 058,52 € | 343 029,48 € | 8 632 792,95 € |
| Année 10 | 397 148,86 € | 327 939,14 € | 8 235 644,09 € |
| Année 11 | 412 835,24 € | 312 252,76 € | 7 822 808,85 € |
| Année 12 | 429 141,19 € | 295 946,81 € | 7 393 667,66 € |
| Année 13 | 446 091,20 € | 278 996,80 € | 6 947 576,46 € |
| Année 14 | 463 710,69 € | 261 377,31 € | 6 483 865,77 € |
| Année 15 | 482 026,08 € | 243 061,92 € | 6 001 839,69 € |
| Année 16 | 501 064,90 € | 224 023,10 € | 5 500 774,79 € |
| Année 17 | 520 855,70 € | 204 232,30 € | 4 979 919,09 € |
| Année 18 | 541 428,19 € | 183 659,81 € | 4 438 490,90 € |
| Année 19 | 562 813,25 € | 162 274,75 € | 3 875 677,65 € |
| Année 20 | 585 042,95 € | 140 045,05 € | 3 290 634,70 € |
| Année 21 | 608 150,68 € | 116 937,32 € | 2 682 484,02 € |
| Année 22 | 632 171,11 € | 92 916,89 € | 2 050 312,91 € |
| Année 23 | 657 140,26 € | 67 947,74 € | 1 393 172,65 € |
| Année 24 | 683 095,64 € | 41 992,36 € | 710 077,01 € |
| Année 25 | 710 077,01 € | 15 011,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 592 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.