Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 542 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 163,38 € | 60 163,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 313 € / mois | 171 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 400 € | 12 465 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 563 € | 11 831 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 542 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 039,09 € | 442 921,47 € | 11 263 460,91 € |
| Année 2 | 290 060,44 € | 431 900,12 € | 10 973 400,47 € |
| Année 3 | 301 517,11 € | 420 443,45 € | 10 671 883,36 € |
| Année 4 | 313 426,26 € | 408 534,30 € | 10 358 457,10 € |
| Année 5 | 325 805,82 € | 396 154,74 € | 10 032 651,28 € |
| Année 6 | 338 674,32 € | 383 286,24 € | 9 693 976,96 € |
| Année 7 | 352 051,12 € | 369 909,44 € | 9 341 925,84 € |
| Année 8 | 365 956,24 € | 356 004,32 € | 8 975 969,60 € |
| Année 9 | 380 410,58 € | 341 549,98 € | 8 595 559,02 € |
| Année 10 | 395 435,85 € | 326 524,71 € | 8 200 123,17 € |
| Année 11 | 411 054,58 € | 310 905,98 € | 7 789 068,59 € |
| Année 12 | 427 290,19 € | 294 670,37 € | 7 361 778,40 € |
| Année 13 | 444 167,08 € | 277 793,48 € | 6 917 611,32 € |
| Année 14 | 461 710,58 € | 260 249,98 € | 6 455 900,74 € |
| Année 15 | 479 946,97 € | 242 013,59 € | 5 975 953,77 € |
| Année 16 | 498 903,68 € | 223 056,88 € | 5 477 050,09 € |
| Année 17 | 518 609,11 € | 203 351,45 € | 4 958 440,98 € |
| Année 18 | 539 092,86 € | 182 867,70 € | 4 419 348,12 € |
| Année 19 | 560 385,68 € | 161 574,88 € | 3 858 962,44 € |
| Année 20 | 582 519,52 € | 139 441,04 € | 3 276 442,92 € |
| Année 21 | 605 527,55 € | 116 433,01 € | 2 670 915,37 € |
| Année 22 | 629 444,37 € | 92 516,19 € | 2 041 471,00 € |
| Année 23 | 654 305,84 € | 67 654,72 € | 1 387 165,16 € |
| Année 24 | 680 149,29 € | 41 811,27 € | 707 015,87 € |
| Année 25 | 707 015,87 € | 14 947,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 542 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 895 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.