Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 542 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 197,18 € | 83 197,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 113 € / mois | 237 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 400 € | 12 465 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 563 € | 11 831 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 257,07 € | 408 109,09 € | 10 952 242,93 € |
| Année 2 | 611 982,51 € | 386 383,65 € | 10 340 260,42 € |
| Année 3 | 634 507,55 € | 363 858,61 € | 9 705 752,87 € |
| Année 4 | 657 861,72 € | 340 504,44 € | 9 047 891,15 € |
| Année 5 | 682 075,42 € | 316 290,74 € | 8 365 815,73 € |
| Année 6 | 707 180,36 € | 291 185,80 € | 7 658 635,37 € |
| Année 7 | 733 209,33 € | 265 156,83 € | 6 925 426,04 € |
| Année 8 | 760 196,36 € | 238 169,80 € | 6 165 229,68 € |
| Année 9 | 788 176,67 € | 210 189,49 € | 5 377 053,01 € |
| Année 10 | 817 186,85 € | 181 179,31 € | 4 559 866,16 € |
| Année 11 | 847 264,79 € | 151 101,37 € | 3 712 601,37 € |
| Année 12 | 878 449,82 € | 119 916,34 € | 2 834 151,55 € |
| Année 13 | 910 782,66 € | 87 583,50 € | 1 923 368,89 € |
| Année 14 | 944 305,57 € | 54 060,59 € | 979 063,32 € |
| Année 15 | 979 063,32 € | 19 303,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 542 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 706 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.