Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 542 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 314,06 € | 68 314,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 012 € / mois | 195 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 400 € | 12 465 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 563 € | 11 831 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 957,18 € | 423 811,54 € | 11 146 542,82 € |
| Année 2 | 410 981,51 € | 408 787,21 € | 10 735 561,31 € |
| Année 3 | 426 575,92 € | 393 192,80 € | 10 308 985,39 € |
| Année 4 | 442 762,06 € | 377 006,66 € | 9 866 223,33 € |
| Année 5 | 459 562,37 € | 360 206,35 € | 9 406 660,96 € |
| Année 6 | 477 000,14 € | 342 768,58 € | 8 929 660,82 € |
| Année 7 | 495 099,59 € | 324 669,13 € | 8 434 561,23 € |
| Année 8 | 513 885,80 € | 305 882,92 € | 7 920 675,43 € |
| Année 9 | 533 384,87 € | 286 383,85 € | 7 387 290,56 € |
| Année 10 | 553 623,80 € | 266 144,92 € | 6 833 666,76 € |
| Année 11 | 574 630,69 € | 245 138,03 € | 6 259 036,07 € |
| Année 12 | 596 434,67 € | 223 334,05 € | 5 662 601,40 € |
| Année 13 | 619 065,97 € | 200 702,75 € | 5 043 535,43 € |
| Année 14 | 642 556,00 € | 177 212,72 € | 4 400 979,43 € |
| Année 15 | 666 937,37 € | 152 831,35 € | 3 734 042,06 € |
| Année 16 | 692 243,86 € | 127 524,86 € | 3 041 798,20 € |
| Année 17 | 718 510,59 € | 101 258,13 € | 2 323 287,61 € |
| Année 18 | 745 773,99 € | 73 994,73 € | 1 577 513,62 € |
| Année 19 | 774 071,87 € | 45 696,85 € | 803 441,75 € |
| Année 20 | 803 441,75 € | 16 325,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 542 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 154 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.