Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 592 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 609,98 € | 68 609,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 909 € / mois | 196 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 400 € | 12 519 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 813 € | 11 882 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 672,34 € | 425 647,42 € | 11 194 827,66 € |
| Année 2 | 412 761,74 € | 410 558,02 € | 10 782 065,92 € |
| Année 3 | 428 423,70 € | 394 896,06 € | 10 353 642,22 € |
| Année 4 | 444 679,96 € | 378 639,80 € | 9 908 962,26 € |
| Année 5 | 461 553,04 € | 361 766,72 € | 9 447 409,22 € |
| Année 6 | 479 066,36 € | 344 253,40 € | 8 968 342,86 € |
| Année 7 | 497 244,21 € | 326 075,55 € | 8 471 098,65 € |
| Année 8 | 516 111,82 € | 307 207,94 € | 7 954 986,83 € |
| Année 9 | 535 695,32 € | 287 624,44 € | 7 419 291,51 € |
| Année 10 | 556 021,91 € | 267 297,85 € | 6 863 269,60 € |
| Année 11 | 577 119,80 € | 246 199,96 € | 6 286 149,80 € |
| Année 12 | 599 018,22 € | 224 301,54 € | 5 687 131,58 € |
| Année 13 | 621 747,55 € | 201 572,21 € | 5 065 384,03 € |
| Année 14 | 645 339,38 € | 177 980,38 € | 4 420 044,65 € |
| Année 15 | 669 826,33 € | 153 493,43 € | 3 750 218,32 € |
| Année 16 | 695 242,45 € | 128 077,31 € | 3 054 975,87 € |
| Année 17 | 721 622,96 € | 101 696,80 € | 2 333 352,91 € |
| Année 18 | 749 004,44 € | 74 315,32 € | 1 584 348,47 € |
| Année 19 | 777 424,92 € | 45 894,84 € | 806 923,55 € |
| Année 20 | 806 923,55 € | 16 395,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 592 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.