Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 642 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 905,90 € | 68 905,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 806 € / mois | 196 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 400 € | 12 573 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 063 € | 11 933 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 387,49 € | 427 483,31 € | 11 243 112,51 € |
| Année 2 | 414 542,00 € | 412 328,80 € | 10 828 570,51 € |
| Année 3 | 430 271,51 € | 396 599,29 € | 10 398 299,00 € |
| Année 4 | 446 597,87 € | 380 272,93 € | 9 951 701,13 € |
| Année 5 | 463 543,73 € | 363 327,07 € | 9 488 157,40 € |
| Année 6 | 481 132,60 € | 345 738,20 € | 9 007 024,80 € |
| Année 7 | 499 388,83 € | 327 481,97 € | 8 507 635,97 € |
| Année 8 | 518 337,81 € | 308 532,99 € | 7 989 298,16 € |
| Année 9 | 538 005,79 € | 288 865,01 € | 7 451 292,37 € |
| Année 10 | 558 420,07 € | 268 450,73 € | 6 892 872,30 € |
| Année 11 | 579 608,93 € | 247 261,87 € | 6 313 263,37 € |
| Année 12 | 601 601,81 € | 225 268,99 € | 5 711 661,56 € |
| Année 13 | 624 429,18 € | 202 441,62 € | 5 087 232,38 € |
| Année 14 | 648 122,74 € | 178 748,06 € | 4 439 109,64 € |
| Année 15 | 672 715,32 € | 154 155,48 € | 3 766 394,32 € |
| Année 16 | 698 241,02 € | 128 629,78 € | 3 068 153,30 € |
| Année 17 | 724 735,34 € | 102 135,46 € | 2 343 417,96 € |
| Année 18 | 752 234,92 € | 74 635,88 € | 1 591 183,04 € |
| Année 19 | 780 777,97 € | 46 092,83 € | 810 405,07 € |
| Année 20 | 810 405,07 € | 16 466,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 642 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 710 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 874 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.