Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 642 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 714,45 € | 58 714,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 923 € / mois | 167 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 400 € | 12 573 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 063 € | 11 933 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 642 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 153,44 € | 515 419,96 € | 11 453 346,56 € |
| Année 2 | 197 764,29 € | 506 809,11 € | 11 255 582,27 € |
| Année 3 | 206 767,12 € | 497 806,28 € | 11 048 815,15 € |
| Année 4 | 216 179,81 € | 488 393,59 € | 10 832 635,34 € |
| Année 5 | 226 020,98 € | 478 552,42 € | 10 606 614,36 € |
| Année 6 | 236 310,17 € | 468 263,23 € | 10 370 304,19 € |
| Année 7 | 247 067,73 € | 457 505,67 € | 10 123 236,46 € |
| Année 8 | 258 315,01 € | 446 258,39 € | 9 864 921,45 € |
| Année 9 | 270 074,30 € | 434 499,10 € | 9 594 847,15 € |
| Année 10 | 282 368,92 € | 422 204,48 € | 9 312 478,23 € |
| Année 11 | 295 223,22 € | 409 350,18 € | 9 017 255,01 € |
| Année 12 | 308 662,69 € | 395 910,71 € | 8 708 592,32 € |
| Année 13 | 322 713,97 € | 381 859,43 € | 8 385 878,35 € |
| Année 14 | 337 404,93 € | 367 168,47 € | 8 048 473,42 € |
| Année 15 | 352 764,62 € | 351 808,78 € | 7 695 708,80 € |
| Année 16 | 368 823,54 € | 335 749,86 € | 7 326 885,26 € |
| Année 17 | 385 613,54 € | 318 959,86 € | 6 941 271,72 € |
| Année 18 | 403 167,86 € | 301 405,54 € | 6 538 103,86 € |
| Année 19 | 421 521,34 € | 283 052,06 € | 6 116 582,52 € |
| Année 20 | 440 710,24 € | 263 863,16 € | 5 675 872,28 € |
| Année 21 | 460 772,75 € | 243 800,65 € | 5 215 099,53 € |
| Année 22 | 481 748,54 € | 222 824,86 € | 4 733 350,99 € |
| Année 23 | 503 679,24 € | 200 894,16 € | 4 229 671,75 € |
| Année 24 | 526 608,25 € | 177 965,15 € | 3 703 063,50 € |
| Année 25 | 550 581,11 € | 153 992,29 € | 3 152 482,39 € |
| Année 26 | 575 645,25 € | 128 928,15 € | 2 576 837,14 € |
| Année 27 | 601 850,40 € | 102 723,00 € | 1 974 986,74 € |
| Année 28 | 629 248,49 € | 75 324,91 € | 1 345 738,25 € |
| Année 29 | 657 893,84 € | 46 679,56 € | 687 844,41 € |
| Année 30 | 687 844,41 € | 16 730,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 642 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 710 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.