Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 742 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 218,76 € | 59 218,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 451 € / mois | 169 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 400 € | 12 681 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 563 € | 12 036 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 742 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 778,11 € | 519 847,01 € | 11 551 721,89 € |
| Année 2 | 199 462,91 € | 511 162,21 € | 11 352 258,98 € |
| Année 3 | 208 543,07 € | 502 082,05 € | 11 143 715,91 € |
| Année 4 | 218 036,60 € | 492 588,52 € | 10 925 679,31 € |
| Année 5 | 227 962,31 € | 482 662,81 € | 10 697 717,00 € |
| Année 6 | 238 339,85 € | 472 285,27 € | 10 459 377,15 € |
| Année 7 | 249 189,82 € | 461 435,30 € | 10 210 187,33 € |
| Année 8 | 260 533,69 € | 450 091,43 € | 9 949 653,64 € |
| Année 9 | 272 393,99 € | 438 231,13 € | 9 677 259,65 € |
| Année 10 | 284 794,21 € | 425 830,91 € | 9 392 465,44 € |
| Année 11 | 297 758,92 € | 412 866,20 € | 9 094 706,52 € |
| Année 12 | 311 313,84 € | 399 311,28 € | 8 783 392,68 € |
| Année 13 | 325 485,81 € | 385 139,31 € | 8 457 906,87 € |
| Année 14 | 340 302,92 € | 370 322,20 € | 8 117 603,95 € |
| Année 15 | 355 794,55 € | 354 830,57 € | 7 761 809,40 € |
| Année 16 | 371 991,44 € | 338 633,68 € | 7 389 817,96 € |
| Année 17 | 388 925,62 € | 321 699,50 € | 7 000 892,34 € |
| Année 18 | 406 630,72 € | 303 994,40 € | 6 594 261,62 € |
| Année 19 | 425 141,81 € | 285 483,31 € | 6 169 119,81 € |
| Année 20 | 444 495,59 € | 266 129,53 € | 5 724 624,22 € |
| Année 21 | 464 730,39 € | 245 894,73 € | 5 259 893,83 € |
| Année 22 | 485 886,36 € | 224 738,76 € | 4 774 007,47 € |
| Année 23 | 508 005,41 € | 202 619,71 € | 4 266 002,06 € |
| Année 24 | 531 131,37 € | 179 493,75 € | 3 734 870,69 € |
| Année 25 | 555 310,10 € | 155 315,02 € | 3 179 560,59 € |
| Année 26 | 580 589,55 € | 130 035,57 € | 2 598 971,04 € |
| Année 27 | 607 019,77 € | 103 605,35 € | 1 991 951,27 € |
| Année 28 | 634 653,19 € | 75 971,93 € | 1 357 298,08 € |
| Année 29 | 663 544,57 € | 47 080,55 € | 693 753,51 € |
| Année 30 | 693 753,51 € | 16 873,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 742 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.