Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 842 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 723,07 € | 59 723,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 979 € / mois | 170 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 400 € | 12 789 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 063 € | 12 138 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 842 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 402,76 € | 524 274,08 € | 11 650 097,24 € |
| Année 2 | 201 161,53 € | 515 515,31 € | 11 448 935,71 € |
| Année 3 | 210 319,02 € | 506 357,82 € | 11 238 616,69 € |
| Année 4 | 219 893,40 € | 496 783,44 € | 11 018 723,29 € |
| Année 5 | 229 903,62 € | 486 773,22 € | 10 788 819,67 € |
| Année 6 | 240 369,55 € | 476 307,29 € | 10 548 450,12 € |
| Année 7 | 251 311,91 € | 465 364,93 € | 10 297 138,21 € |
| Année 8 | 262 752,40 € | 453 924,44 € | 10 034 385,81 € |
| Année 9 | 274 713,69 € | 441 963,15 € | 9 759 672,12 € |
| Année 10 | 287 219,53 € | 429 457,31 € | 9 472 452,59 € |
| Année 11 | 300 294,63 € | 416 382,21 € | 9 172 157,96 € |
| Année 12 | 313 964,99 € | 402 711,85 € | 8 858 192,97 € |
| Année 13 | 328 257,63 € | 388 419,21 € | 8 529 935,34 € |
| Année 14 | 343 200,93 € | 373 475,91 € | 8 186 734,41 € |
| Année 15 | 358 824,49 € | 357 852,35 € | 7 827 909,92 € |
| Année 16 | 375 159,31 € | 341 517,53 € | 7 452 750,61 € |
| Année 17 | 392 237,73 € | 324 439,11 € | 7 060 512,88 € |
| Année 18 | 410 093,61 € | 306 583,23 € | 6 650 419,27 € |
| Année 19 | 428 762,29 € | 287 914,55 € | 6 221 656,98 € |
| Année 20 | 448 280,88 € | 268 395,96 € | 5 773 376,10 € |
| Année 21 | 468 688,02 € | 247 988,82 € | 5 304 688,08 € |
| Année 22 | 490 024,15 € | 226 652,69 € | 4 814 663,93 € |
| Année 23 | 512 331,57 € | 204 345,27 € | 4 302 332,36 € |
| Année 24 | 535 654,47 € | 181 022,37 € | 3 766 677,89 € |
| Année 25 | 560 039,11 € | 156 637,73 € | 3 206 638,78 € |
| Année 26 | 585 533,82 € | 131 143,02 € | 2 621 104,96 € |
| Année 27 | 612 189,13 € | 104 487,71 € | 2 008 915,83 € |
| Année 28 | 640 057,89 € | 76 618,95 € | 1 368 857,94 € |
| Année 29 | 669 195,29 € | 47 481,55 € | 699 662,65 € |
| Année 30 | 699 662,65 € | 17 017,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 842 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 637 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.