Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 842 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 359,55 € | 85 359,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 665 € / mois | 243 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 400 € | 12 789 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 063 € | 12 138 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 598,43 € | 418 716,17 € | 11 236 901,57 € |
| Année 2 | 627 888,48 € | 396 426,12 € | 10 609 013,09 € |
| Année 3 | 650 998,98 € | 373 315,62 € | 9 958 014,11 € |
| Année 4 | 674 960,12 € | 349 354,48 € | 9 283 053,99 € |
| Année 5 | 699 803,18 € | 324 511,42 € | 8 583 250,81 € |
| Année 6 | 725 560,61 € | 298 753,99 € | 7 857 690,20 € |
| Année 7 | 752 266,12 € | 272 048,48 € | 7 105 424,08 € |
| Année 8 | 779 954,53 € | 244 360,07 € | 6 325 469,55 € |
| Année 9 | 808 662,10 € | 215 652,50 € | 5 516 807,45 € |
| Année 10 | 838 426,28 € | 185 888,32 € | 4 678 381,17 € |
| Année 11 | 869 285,97 € | 155 028,63 € | 3 809 095,20 € |
| Année 12 | 901 281,54 € | 123 033,06 € | 2 907 813,66 € |
| Année 13 | 934 454,72 € | 89 859,88 € | 1 973 358,94 € |
| Année 14 | 968 848,93 € | 55 465,67 € | 1 004 510,01 € |
| Année 15 | 1 004 510,01 € | 19 805,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 842 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 110 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 884 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.