Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 792 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 999,16 € | 84 999,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 573 € / mois | 242 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 400 € | 12 735 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 813 € | 12 087 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 041,61 € | 416 948,31 € | 11 189 458,39 € |
| Année 2 | 625 237,57 € | 394 752,35 € | 10 564 220,82 € |
| Année 3 | 648 250,49 € | 371 739,43 € | 9 915 970,33 € |
| Année 4 | 672 110,45 € | 347 879,47 € | 9 243 859,88 € |
| Année 5 | 696 848,62 € | 323 141,30 € | 8 547 011,26 € |
| Année 6 | 722 497,33 € | 297 492,59 € | 7 824 513,93 € |
| Année 7 | 749 090,06 € | 270 899,86 € | 7 075 423,87 € |
| Année 8 | 776 661,58 € | 243 328,34 € | 6 298 762,29 € |
| Année 9 | 805 247,95 € | 214 741,97 € | 5 493 514,34 € |
| Année 10 | 834 886,45 € | 185 103,47 € | 4 658 627,89 € |
| Année 11 | 865 615,85 € | 154 374,07 € | 3 793 012,04 € |
| Année 12 | 897 476,34 € | 122 513,58 € | 2 895 535,70 € |
| Année 13 | 930 509,48 € | 89 480,44 € | 1 965 026,22 € |
| Année 14 | 964 758,46 € | 55 231,46 € | 1 000 267,76 € |
| Année 15 | 1 000 267,76 € | 19 721,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 792 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.