Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 792 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 470,92 € | 59 470,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 215 € / mois | 169 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 400 € | 12 735 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 813 € | 12 087 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 792 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 590,49 € | 522 060,55 € | 11 600 909,51 € |
| Année 2 | 200 312,29 € | 513 338,75 € | 11 400 597,22 € |
| Année 3 | 209 431,11 € | 504 219,93 € | 11 191 166,11 € |
| Année 4 | 218 965,08 € | 494 685,96 € | 10 972 201,03 € |
| Année 5 | 228 933,04 € | 484 718,00 € | 10 743 267,99 € |
| Année 6 | 239 354,76 € | 474 296,28 € | 10 503 913,23 € |
| Année 7 | 250 250,94 € | 463 400,10 € | 10 253 662,29 € |
| Année 8 | 261 643,13 € | 452 007,91 € | 9 992 019,16 € |
| Année 9 | 273 553,94 € | 440 097,10 € | 9 718 465,22 € |
| Année 10 | 286 006,97 € | 427 644,07 € | 9 432 458,25 € |
| Année 11 | 299 026,87 € | 414 624,17 € | 9 133 431,38 € |
| Année 12 | 312 639,51 € | 401 011,53 € | 8 820 791,87 € |
| Année 13 | 326 871,81 € | 386 779,23 € | 8 493 920,06 € |
| Année 14 | 341 752,04 € | 371 899,00 € | 8 152 168,02 € |
| Année 15 | 357 309,65 € | 356 341,39 € | 7 794 858,37 € |
| Année 16 | 373 575,49 € | 340 075,55 € | 7 421 282,88 € |
| Année 17 | 390 581,79 € | 323 069,25 € | 7 030 701,09 € |
| Année 18 | 408 362,28 € | 305 288,76 € | 6 622 338,81 € |
| Année 19 | 426 952,19 € | 286 698,85 € | 6 195 386,62 € |
| Année 20 | 446 388,37 € | 267 262,67 € | 5 748 998,25 € |
| Année 21 | 466 709,36 € | 246 941,68 € | 5 282 288,89 € |
| Année 22 | 487 955,42 € | 225 695,62 € | 4 794 333,47 € |
| Année 23 | 510 168,64 € | 203 482,40 € | 4 284 164,83 € |
| Année 24 | 533 393,12 € | 180 257,92 € | 3 750 771,71 € |
| Année 25 | 557 674,78 € | 155 976,26 € | 3 193 096,93 € |
| Année 26 | 583 061,88 € | 130 589,16 € | 2 610 035,05 € |
| Année 27 | 609 604,64 € | 104 046,40 € | 2 000 430,41 € |
| Année 28 | 637 355,75 € | 76 295,29 € | 1 363 074,66 € |
| Année 29 | 666 370,14 € | 47 280,90 € | 696 704,52 € |
| Année 30 | 696 704,52 € | 16 945,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 792 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 917 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.