Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 692 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 966,61 € | 58 966,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 687 € / mois | 168 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 400 € | 12 627 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 313 € | 11 984 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 692 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 965,84 € | 517 633,48 € | 11 502 534,16 € |
| Année 2 | 198 613,64 € | 508 985,68 € | 11 303 920,52 € |
| Année 3 | 207 655,15 € | 499 944,17 € | 11 096 265,37 € |
| Année 4 | 217 108,28 € | 490 491,04 € | 10 879 157,09 € |
| Année 5 | 226 991,68 € | 480 607,64 € | 10 652 165,41 € |
| Année 6 | 237 325,08 € | 470 274,24 € | 10 414 840,33 € |
| Année 7 | 248 128,84 € | 459 470,48 € | 10 166 711,49 € |
| Année 8 | 259 424,43 € | 448 174,89 € | 9 907 287,06 € |
| Année 9 | 271 234,25 € | 436 365,07 € | 9 636 052,81 € |
| Année 10 | 283 581,65 € | 424 017,67 € | 9 352 471,16 € |
| Année 11 | 296 491,17 € | 411 108,15 € | 9 055 979,99 € |
| Année 12 | 309 988,35 € | 397 610,97 € | 8 745 991,64 € |
| Année 13 | 324 099,98 € | 383 499,34 € | 8 421 891,66 € |
| Année 14 | 338 854,02 € | 368 745,30 € | 8 083 037,64 € |
| Année 15 | 354 279,70 € | 353 319,62 € | 7 728 757,94 € |
| Année 16 | 370 407,60 € | 337 191,72 € | 7 358 350,34 € |
| Année 17 | 387 269,71 € | 320 329,61 € | 6 971 080,63 € |
| Année 18 | 404 899,43 € | 302 699,89 € | 6 566 181,20 € |
| Année 19 | 423 331,69 € | 284 267,63 € | 6 142 849,51 € |
| Année 20 | 442 603,07 € | 264 996,25 € | 5 700 246,44 € |
| Année 21 | 462 751,71 € | 244 847,61 € | 5 237 494,73 € |
| Année 22 | 483 817,60 € | 223 781,72 € | 4 753 677,13 € |
| Année 23 | 505 842,47 € | 201 756,85 € | 4 247 834,66 € |
| Année 24 | 528 869,99 € | 178 729,33 € | 3 718 964,67 € |
| Année 25 | 552 945,78 € | 154 653,54 € | 3 166 018,89 € |
| Année 26 | 578 117,60 € | 129 481,72 € | 2 587 901,29 € |
| Année 27 | 604 435,27 € | 103 164,05 € | 1 983 466,02 € |
| Année 28 | 631 951,03 € | 75 648,29 € | 1 351 514,99 € |
| Année 29 | 660 719,40 € | 46 879,92 € | 690 795,59 € |
| Année 30 | 690 795,59 € | 16 801,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 692 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 476 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 310 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.