Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 692 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 278,37 € | 84 278,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 389 € / mois | 240 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 400 € | 12 627 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 313 € | 11 984 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 927,82 € | 413 412,62 € | 11 094 572,18 € |
| Année 2 | 619 935,56 € | 391 404,88 € | 10 474 636,62 € |
| Année 3 | 642 753,35 € | 368 587,09 € | 9 831 883,27 € |
| Année 4 | 666 410,98 € | 344 929,46 € | 9 165 472,29 € |
| Année 5 | 690 939,36 € | 320 401,08 € | 8 474 532,93 € |
| Année 6 | 716 370,55 € | 294 969,89 € | 7 758 162,38 € |
| Année 7 | 742 737,79 € | 268 602,65 € | 7 015 424,59 € |
| Année 8 | 770 075,52 € | 241 264,92 € | 6 245 349,07 € |
| Année 9 | 798 419,45 € | 212 920,99 € | 5 446 929,62 € |
| Année 10 | 827 806,65 € | 183 533,79 € | 4 619 122,97 € |
| Année 11 | 858 275,46 € | 153 064,98 € | 3 760 847,51 € |
| Année 12 | 889 865,76 € | 121 474,68 € | 2 870 981,75 € |
| Année 13 | 922 618,78 € | 88 721,66 € | 1 948 362,97 € |
| Année 14 | 956 577,35 € | 54 763,09 € | 991 785,62 € |
| Année 15 | 991 785,62 € | 19 554,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 692 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 795 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.