Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 742 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 638,76 € | 84 638,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 481 € / mois | 241 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 400 € | 12 681 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 563 € | 12 036 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 484,64 € | 415 180,48 € | 11 142 015,36 € |
| Année 2 | 622 586,49 € | 393 078,63 € | 10 519 428,87 € |
| Année 3 | 645 501,85 € | 370 163,27 € | 9 873 927,02 € |
| Année 4 | 669 260,64 € | 346 404,48 € | 9 204 666,38 € |
| Année 5 | 693 893,92 € | 321 771,20 € | 8 510 772,46 € |
| Année 6 | 719 433,87 € | 296 231,25 € | 7 791 338,59 € |
| Année 7 | 745 913,86 € | 269 751,26 € | 7 045 424,73 € |
| Année 8 | 773 368,47 € | 242 296,65 € | 6 272 056,26 € |
| Année 9 | 801 833,61 € | 213 831,51 € | 5 470 222,65 € |
| Année 10 | 831 346,46 € | 184 318,66 € | 4 638 876,19 € |
| Année 11 | 861 945,58 € | 153 719,54 € | 3 776 930,61 € |
| Année 12 | 893 670,96 € | 121 994,16 € | 2 883 259,65 € |
| Année 13 | 926 564,05 € | 89 101,07 € | 1 956 695,60 € |
| Année 14 | 960 667,79 € | 54 997,33 € | 996 027,81 € |
| Année 15 | 996 027,81 € | 19 638,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 742 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.