Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 742 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 497,75 € | 69 497,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 599 € / mois | 198 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 400 € | 12 681 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 563 € | 12 036 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 817,95 € | 431 155,05 € | 11 339 682,05 € |
| Année 2 | 418 102,61 € | 415 870,39 € | 10 921 579,44 € |
| Année 3 | 433 967,23 € | 400 005,77 € | 10 487 612,21 € |
| Année 4 | 450 433,85 € | 383 539,15 € | 10 037 178,36 € |
| Année 5 | 467 525,22 € | 366 447,78 € | 9 569 653,14 € |
| Année 6 | 485 265,16 € | 348 707,84 € | 9 084 387,98 € |
| Année 7 | 503 678,24 € | 330 294,76 € | 8 580 709,74 € |
| Année 8 | 522 789,95 € | 311 183,05 € | 8 057 919,79 € |
| Année 9 | 542 626,89 € | 291 346,11 € | 7 515 292,90 € |
| Année 10 | 563 216,49 € | 270 756,51 € | 6 952 076,41 € |
| Année 11 | 584 587,36 € | 249 385,64 € | 6 367 489,05 € |
| Année 12 | 606 769,12 € | 227 203,88 € | 5 760 719,93 € |
| Année 13 | 629 792,58 € | 204 180,42 € | 5 130 927,35 € |
| Année 14 | 653 689,64 € | 180 283,36 € | 4 477 237,71 € |
| Année 15 | 678 493,45 € | 155 479,55 € | 3 798 744,26 € |
| Année 16 | 704 238,45 € | 129 734,55 € | 3 094 505,81 € |
| Année 17 | 730 960,28 € | 103 012,72 € | 2 363 545,53 € |
| Année 18 | 758 696,07 € | 75 276,93 € | 1 604 849,46 € |
| Année 19 | 787 484,30 € | 46 488,70 € | 817 365,16 € |
| Année 20 | 817 365,16 € | 16 608,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 742 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.