Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 692 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 201,83 € | 69 201,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 703 € / mois | 197 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 400 € | 12 627 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 313 € | 11 984 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 102,77 € | 429 319,19 € | 11 291 397,23 € |
| Année 2 | 416 322,35 € | 414 099,61 € | 10 875 074,88 € |
| Année 3 | 432 119,42 € | 398 302,54 € | 10 442 955,46 € |
| Année 4 | 448 515,91 € | 381 906,05 € | 9 994 439,55 € |
| Année 5 | 465 534,55 € | 364 887,41 € | 9 528 905,00 € |
| Année 6 | 483 198,95 € | 347 223,01 € | 9 045 706,05 € |
| Année 7 | 501 533,62 € | 328 888,34 € | 8 544 172,43 € |
| Année 8 | 520 563,95 € | 309 858,01 € | 8 023 608,48 € |
| Année 9 | 540 316,41 € | 290 105,55 € | 7 483 292,07 € |
| Année 10 | 560 818,35 € | 269 603,61 € | 6 922 473,72 € |
| Année 11 | 582 098,21 € | 248 323,75 € | 6 340 375,51 € |
| Année 12 | 604 185,55 € | 226 236,41 € | 5 736 189,96 € |
| Année 13 | 627 110,97 € | 203 310,99 € | 5 109 078,99 € |
| Année 14 | 650 906,28 € | 179 515,68 € | 4 458 172,71 € |
| Année 15 | 675 604,46 € | 154 817,50 € | 3 782 568,25 € |
| Année 16 | 701 239,83 € | 129 182,13 € | 3 081 328,42 € |
| Année 17 | 727 847,91 € | 102 574,05 € | 2 353 480,51 € |
| Année 18 | 755 465,60 € | 74 956,36 € | 1 598 014,91 € |
| Année 19 | 784 131,25 € | 46 290,71 € | 813 883,66 € |
| Année 20 | 813 883,66 € | 16 537,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 692 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.