Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 692 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 945,24 € | 60 945,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 683 € / mois | 174 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 400 € | 12 627 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 313 € | 11 984 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 692 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 665,47 € | 448 677,41 € | 11 409 834,53 € |
| Année 2 | 293 830,03 € | 437 512,85 € | 11 116 004,50 € |
| Année 3 | 305 435,58 € | 425 907,30 € | 10 810 568,92 € |
| Année 4 | 317 499,51 € | 413 843,37 € | 10 493 069,41 € |
| Année 5 | 330 039,97 € | 401 302,91 € | 10 163 029,44 € |
| Année 6 | 343 075,71 € | 388 267,17 € | 9 819 953,73 € |
| Année 7 | 356 626,33 € | 374 716,55 € | 9 463 327,40 € |
| Année 8 | 370 712,16 € | 360 630,72 € | 9 092 615,24 € |
| Année 9 | 385 354,35 € | 345 988,53 € | 8 707 260,89 € |
| Année 10 | 400 574,90 € | 330 767,98 € | 8 306 685,99 € |
| Année 11 | 416 396,60 € | 314 946,28 € | 7 890 289,39 € |
| Année 12 | 432 843,21 € | 298 499,67 € | 7 457 446,18 € |
| Année 13 | 449 939,44 € | 281 403,44 € | 7 007 506,74 € |
| Année 14 | 467 710,90 € | 263 631,98 € | 6 539 795,84 € |
| Année 15 | 486 184,33 € | 245 158,55 € | 6 053 611,51 € |
| Année 16 | 505 387,38 € | 225 955,50 € | 5 548 224,13 € |
| Année 17 | 525 348,89 € | 205 993,99 € | 5 022 875,24 € |
| Année 18 | 546 098,85 € | 185 244,03 € | 4 476 776,39 € |
| Année 19 | 567 668,38 € | 163 674,50 € | 3 909 108,01 € |
| Année 20 | 590 089,84 € | 141 253,04 € | 3 319 018,17 € |
| Année 21 | 613 396,93 € | 117 945,95 € | 2 705 621,24 € |
| Année 22 | 637 624,57 € | 93 718,31 € | 2 067 996,67 € |
| Année 23 | 662 809,12 € | 68 533,76 € | 1 405 187,55 € |
| Année 24 | 688 988,41 € | 42 354,47 € | 716 199,14 € |
| Année 25 | 716 199,14 € | 15 141,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 692 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 129 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.