Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 792 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 466,47 € | 61 466,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 262 € / mois | 175 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 400 € | 12 735 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 813 € | 12 087 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 792 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 082,90 € | 452 514,74 € | 11 507 417,10 € |
| Année 2 | 296 342,96 € | 441 254,68 € | 11 211 074,14 € |
| Année 3 | 308 047,79 € | 429 549,85 € | 10 903 026,35 € |
| Année 4 | 320 214,88 € | 417 382,76 € | 10 582 811,47 € |
| Année 5 | 332 862,55 € | 404 735,09 € | 10 249 948,92 € |
| Année 6 | 346 009,80 € | 391 587,84 € | 9 903 939,12 € |
| Année 7 | 359 676,29 € | 377 921,35 € | 9 544 262,83 € |
| Année 8 | 373 882,64 € | 363 715,00 € | 9 170 380,19 € |
| Année 9 | 388 650,04 € | 348 947,60 € | 8 781 730,15 € |
| Année 10 | 404 000,74 € | 333 596,90 € | 8 377 729,41 € |
| Année 11 | 419 957,77 € | 317 639,87 € | 7 957 771,64 € |
| Année 12 | 436 545,03 € | 301 052,61 € | 7 521 226,61 € |
| Année 13 | 453 787,48 € | 283 810,16 € | 7 067 439,13 € |
| Année 14 | 471 710,92 € | 265 886,72 € | 6 595 728,21 € |
| Année 15 | 490 342,32 € | 247 255,32 € | 6 105 385,89 € |
| Année 16 | 509 709,58 € | 227 888,06 € | 5 595 676,31 € |
| Année 17 | 529 841,86 € | 207 755,78 € | 5 065 834,45 € |
| Année 18 | 550 769,28 € | 186 828,36 € | 4 515 065,17 € |
| Année 19 | 572 523,28 € | 165 074,36 € | 3 942 541,89 € |
| Année 20 | 595 136,50 € | 142 461,14 € | 3 347 405,39 € |
| Année 21 | 618 642,90 € | 118 954,74 € | 2 728 762,49 € |
| Année 22 | 643 077,75 € | 94 519,89 € | 2 085 684,74 € |
| Année 23 | 668 477,67 € | 69 119,97 € | 1 417 207,07 € |
| Année 24 | 694 880,87 € | 42 716,77 € | 722 326,20 € |
| Année 25 | 722 326,20 € | 15 270,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 792 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 618 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.