Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 742 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 205,85 € | 61 205,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 472 € / mois | 174 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 400 € | 12 681 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 563 € | 12 036 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 742 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 874,12 € | 450 596,08 € | 11 458 625,88 € |
| Année 2 | 295 086,43 € | 439 383,77 € | 11 163 539,45 € |
| Année 3 | 306 741,62 € | 427 728,58 € | 10 856 797,83 € |
| Année 4 | 318 857,13 € | 415 613,07 € | 10 537 940,70 € |
| Année 5 | 331 451,19 € | 403 019,01 € | 10 206 489,51 € |
| Année 6 | 344 542,65 € | 389 927,55 € | 9 861 946,86 € |
| Année 7 | 358 151,24 € | 376 318,96 € | 9 503 795,62 € |
| Année 8 | 372 297,30 € | 362 172,90 € | 9 131 498,32 € |
| Année 9 | 387 002,12 € | 347 468,08 € | 8 744 496,20 € |
| Année 10 | 402 287,73 € | 332 182,47 € | 8 342 208,47 € |
| Année 11 | 418 177,09 € | 316 293,11 € | 7 924 031,38 € |
| Année 12 | 434 694,04 € | 299 776,16 € | 7 489 337,34 € |
| Année 13 | 451 863,36 € | 282 606,84 € | 7 037 473,98 € |
| Année 14 | 469 710,81 € | 264 759,39 € | 6 567 763,17 € |
| Année 15 | 488 263,21 € | 246 206,99 € | 6 079 499,96 € |
| Année 16 | 507 548,39 € | 226 921,81 € | 5 571 951,57 € |
| Année 17 | 527 595,27 € | 206 874,93 € | 5 044 356,30 € |
| Année 18 | 548 433,95 € | 186 036,25 € | 4 495 922,35 € |
| Année 19 | 570 095,70 € | 164 374,50 € | 3 925 826,65 € |
| Année 20 | 592 613,04 € | 141 857,16 € | 3 333 213,61 € |
| Année 21 | 616 019,77 € | 118 450,43 € | 2 717 193,84 € |
| Année 22 | 640 351,02 € | 94 119,18 € | 2 076 842,82 € |
| Année 23 | 665 643,27 € | 68 826,93 € | 1 411 199,55 € |
| Année 24 | 691 934,49 € | 42 535,71 € | 719 265,06 € |
| Année 25 | 719 265,06 € | 15 206,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 742 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 874 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.