Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 642 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 684,62 € | 60 684,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 893 € / mois | 173 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 400 € | 12 573 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 063 € | 11 933 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 642 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 456,67 € | 446 758,77 € | 11 361 043,33 € |
| Année 2 | 292 573,50 € | 435 641,94 € | 11 068 469,83 € |
| Année 3 | 304 129,43 € | 424 086,01 € | 10 764 340,40 € |
| Année 4 | 316 141,78 € | 412 073,66 € | 10 448 198,62 € |
| Année 5 | 328 628,57 € | 399 586,87 € | 10 119 570,05 € |
| Année 6 | 341 608,58 € | 386 606,86 € | 9 777 961,47 € |
| Année 7 | 355 101,25 € | 373 114,19 € | 9 422 860,22 € |
| Année 8 | 369 126,86 € | 359 088,58 € | 9 053 733,36 € |
| Année 9 | 383 706,43 € | 344 509,01 € | 8 670 026,93 € |
| Année 10 | 398 861,88 € | 329 353,56 € | 8 271 165,05 € |
| Année 11 | 414 615,92 € | 313 599,52 € | 7 856 549,13 € |
| Année 12 | 430 992,22 € | 297 223,22 € | 7 425 556,91 € |
| Année 13 | 448 015,31 € | 280 200,13 € | 6 977 541,60 € |
| Année 14 | 465 710,80 € | 262 504,64 € | 6 511 830,80 € |
| Année 15 | 484 105,21 € | 244 110,23 € | 6 027 725,59 € |
| Année 16 | 503 226,13 € | 224 989,31 € | 5 524 499,46 € |
| Année 17 | 523 102,29 € | 205 113,15 € | 5 001 397,17 € |
| Année 18 | 543 763,53 € | 184 451,91 € | 4 457 633,64 € |
| Année 19 | 565 240,83 € | 162 974,61 € | 3 892 392,81 € |
| Année 20 | 587 566,41 € | 140 649,03 € | 3 304 826,40 € |
| Année 21 | 610 773,80 € | 117 441,64 € | 2 694 052,60 € |
| Année 22 | 634 897,83 € | 93 317,61 € | 2 059 154,77 € |
| Année 23 | 659 974,69 € | 68 240,75 € | 1 399 180,08 € |
| Année 24 | 686 042,03 € | 42 173,41 € | 713 138,05 € |
| Année 25 | 713 138,05 € | 15 076,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 642 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 710 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.