Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 642 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 917,97 € | 83 917,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 297 € / mois | 239 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 400 € | 12 573 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 063 € | 11 933 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 370,88 € | 411 644,76 € | 11 047 129,12 € |
| Année 2 | 617 284,50 € | 389 731,14 € | 10 429 844,62 € |
| Année 3 | 640 004,71 € | 367 010,93 € | 9 789 839,91 € |
| Année 4 | 663 561,18 € | 343 454,46 € | 9 126 278,73 € |
| Année 5 | 687 984,67 € | 319 030,97 € | 8 438 294,06 € |
| Année 6 | 713 307,11 € | 293 708,53 € | 7 724 986,95 € |
| Année 7 | 739 561,58 € | 267 454,06 € | 6 985 425,37 € |
| Année 8 | 766 782,41 € | 240 233,23 € | 6 218 642,96 € |
| Année 9 | 795 005,15 € | 212 010,49 € | 5 423 637,81 € |
| Année 10 | 824 266,66 € | 182 748,98 € | 4 599 371,15 € |
| Année 11 | 854 605,19 € | 152 410,45 € | 3 744 765,96 € |
| Année 12 | 886 060,40 € | 120 955,24 € | 2 858 705,56 € |
| Année 13 | 918 673,36 € | 88 342,28 € | 1 940 032,20 € |
| Année 14 | 952 486,68 € | 54 528,96 € | 987 545,52 € |
| Année 15 | 987 545,52 € | 19 471,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 642 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 710 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.