Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 842 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 727,09 € | 61 727,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 052 € / mois | 176 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 400 € | 12 789 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 063 € | 12 138 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 842 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 291,70 € | 454 433,38 € | 11 556 208,30 € |
| Année 2 | 297 599,50 € | 443 125,58 € | 11 258 608,80 € |
| Année 3 | 309 353,92 € | 431 371,16 € | 10 949 254,88 € |
| Année 4 | 321 572,63 € | 419 152,45 € | 10 627 682,25 € |
| Année 5 | 334 273,93 € | 406 451,15 € | 10 293 408,32 € |
| Année 6 | 347 476,92 € | 393 248,16 € | 9 945 931,40 € |
| Année 7 | 361 201,39 € | 379 523,69 € | 9 584 730,01 € |
| Année 8 | 375 467,92 € | 365 257,16 € | 9 209 262,09 € |
| Année 9 | 390 297,96 € | 350 427,12 € | 8 818 964,13 € |
| Année 10 | 405 713,76 € | 335 011,32 € | 8 413 250,37 € |
| Année 11 | 421 738,42 € | 318 986,66 € | 7 991 511,95 € |
| Année 12 | 438 396,03 € | 302 329,05 € | 7 553 115,92 € |
| Année 13 | 455 711,58 € | 285 013,50 € | 7 097 404,34 € |
| Année 14 | 473 711,03 € | 267 014,05 € | 6 623 693,31 € |
| Année 15 | 492 421,43 € | 248 303,65 € | 6 131 271,88 € |
| Année 16 | 511 870,83 € | 228 854,25 € | 5 619 401,05 € |
| Année 17 | 532 088,44 € | 208 636,64 € | 5 087 312,61 € |
| Année 18 | 553 104,60 € | 187 620,48 € | 4 534 208,01 € |
| Année 19 | 574 950,84 € | 165 774,24 € | 3 959 257,17 € |
| Année 20 | 597 659,97 € | 143 065,11 € | 3 361 597,20 € |
| Année 21 | 621 266,03 € | 119 459,05 € | 2 740 331,17 € |
| Année 22 | 645 804,46 € | 94 920,62 € | 2 094 526,71 € |
| Année 23 | 671 312,12 € | 69 412,96 € | 1 423 214,59 € |
| Année 24 | 697 827,25 € | 42 897,83 € | 725 387,34 € |
| Année 25 | 725 387,34 € | 15 335,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 842 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 110 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.