Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 892 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 987,70 € | 61 987,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 842 € / mois | 177 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 400 € | 12 843 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 313 € | 12 189 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 892 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 500,34 € | 456 352,06 € | 11 604 999,66 € |
| Année 2 | 298 855,91 € | 444 996,49 € | 11 306 143,75 € |
| Année 3 | 310 659,96 € | 433 192,44 € | 10 995 483,79 € |
| Année 4 | 322 930,24 € | 420 922,16 € | 10 672 553,55 € |
| Année 5 | 335 685,18 € | 408 167,22 € | 10 336 868,37 € |
| Année 6 | 348 943,90 € | 394 908,50 € | 9 987 924,47 € |
| Année 7 | 362 726,31 € | 381 126,09 € | 9 625 198,16 € |
| Année 8 | 377 053,09 € | 366 799,31 € | 9 248 145,07 € |
| Année 9 | 391 945,73 € | 351 906,67 € | 8 856 199,34 € |
| Année 10 | 407 426,58 € | 336 425,82 € | 8 448 772,76 € |
| Année 11 | 423 518,92 € | 320 333,48 € | 8 025 253,84 € |
| Année 12 | 440 246,85 € | 303 605,55 € | 7 585 006,99 € |
| Année 13 | 457 635,48 € | 286 216,92 € | 7 127 371,51 € |
| Année 14 | 475 710,96 € | 268 141,44 € | 6 651 660,55 € |
| Année 15 | 494 500,32 € | 249 352,08 € | 6 157 160,23 € |
| Année 16 | 514 031,85 € | 229 820,55 € | 5 643 128,38 € |
| Année 17 | 534 334,80 € | 209 517,60 € | 5 108 793,58 € |
| Année 18 | 555 439,69 € | 188 412,71 € | 4 553 353,89 € |
| Année 19 | 577 378,18 € | 166 474,22 € | 3 975 975,71 € |
| Année 20 | 600 183,14 € | 143 669,26 € | 3 375 792,57 € |
| Année 21 | 623 888,87 € | 119 963,53 € | 2 751 903,70 € |
| Année 22 | 648 530,92 € | 95 321,48 € | 2 103 372,78 € |
| Année 23 | 674 146,26 € | 69 706,14 € | 1 429 226,52 € |
| Année 24 | 700 773,33 € | 43 079,07 € | 728 453,19 € |
| Année 25 | 728 453,19 € | 15 400,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 892 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.