Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 992 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 508,94 € | 62 508,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 421 € / mois | 178 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 400 € | 12 951 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 813 € | 12 292 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 992 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 917,94 € | 460 189,34 € | 11 702 582,06 € |
| Année 2 | 301 368,97 € | 448 738,31 € | 11 401 213,09 € |
| Année 3 | 313 272,28 € | 436 835,00 € | 11 087 940,81 € |
| Année 4 | 325 645,74 € | 424 461,54 € | 10 762 295,07 € |
| Année 5 | 338 507,93 € | 411 599,35 € | 10 423 787,14 € |
| Année 6 | 351 878,14 € | 398 229,14 € | 10 071 909,00 € |
| Année 7 | 365 776,44 € | 384 330,84 € | 9 706 132,56 € |
| Année 8 | 380 223,69 € | 369 883,59 € | 9 325 908,87 € |
| Année 9 | 395 241,57 € | 354 865,71 € | 8 930 667,30 € |
| Année 10 | 410 852,62 € | 339 254,66 € | 8 519 814,68 € |
| Année 11 | 427 080,26 € | 323 027,02 € | 8 092 734,42 € |
| Année 12 | 443 948,86 € | 306 158,42 € | 7 648 785,56 € |
| Année 13 | 461 483,73 € | 288 623,55 € | 7 187 301,83 € |
| Année 14 | 479 711,17 € | 270 396,11 € | 6 707 590,66 € |
| Année 15 | 498 658,56 € | 251 448,72 € | 6 208 932,10 € |
| Année 16 | 518 354,31 € | 231 752,97 € | 5 690 577,79 € |
| Année 17 | 538 828,00 € | 211 279,28 € | 5 151 749,79 € |
| Année 18 | 560 110,36 € | 189 996,92 € | 4 591 639,43 € |
| Année 19 | 582 233,30 € | 167 873,98 € | 4 009 406,13 € |
| Année 20 | 605 230,05 € | 144 877,23 € | 3 404 176,08 € |
| Année 21 | 629 135,13 € | 120 972,15 € | 2 775 040,95 € |
| Année 22 | 653 984,39 € | 96 122,89 € | 2 121 056,56 € |
| Année 23 | 679 815,11 € | 70 292,17 € | 1 441 241,45 € |
| Année 24 | 706 666,12 € | 43 441,16 € | 734 575,33 € |
| Année 25 | 734 575,33 € | 15 529,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 992 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 910 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.