Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 092 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 030,17 € | 63 030,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 001 € / mois | 180 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 400 € | 13 059 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 313 € | 12 394 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 092 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 335,37 € | 464 026,67 € | 11 800 164,63 € |
| Année 2 | 303 881,88 € | 452 480,16 € | 11 496 282,75 € |
| Année 3 | 315 884,47 € | 440 477,57 € | 11 180 398,28 € |
| Année 4 | 328 361,12 € | 428 000,92 € | 10 852 037,16 € |
| Année 5 | 341 330,53 € | 415 031,51 € | 10 510 706,63 € |
| Année 6 | 354 812,23 € | 401 549,81 € | 10 155 894,40 € |
| Année 7 | 368 826,43 € | 387 535,61 € | 9 787 067,97 € |
| Année 8 | 383 394,15 € | 372 967,89 € | 9 403 673,82 € |
| Année 9 | 398 537,25 € | 357 824,79 € | 9 005 136,57 € |
| Année 10 | 414 278,46 € | 342 083,58 € | 8 590 858,11 € |
| Année 11 | 430 641,41 € | 325 720,63 € | 8 160 216,70 € |
| Année 12 | 447 650,68 € | 308 711,36 € | 7 712 566,02 € |
| Année 13 | 465 331,75 € | 291 030,29 € | 7 247 234,27 € |
| Année 14 | 483 711,19 € | 272 650,85 € | 6 763 523,08 € |
| Année 15 | 502 816,55 € | 253 545,49 € | 6 260 706,53 € |
| Année 16 | 522 676,55 € | 233 685,49 € | 5 738 029,98 € |
| Année 17 | 543 320,97 € | 213 041,07 € | 5 194 709,01 € |
| Année 18 | 564 780,76 € | 191 581,28 € | 4 629 928,25 € |
| Année 19 | 587 088,19 € | 169 273,85 € | 4 042 840,06 € |
| Année 20 | 610 276,69 € | 146 085,35 € | 3 432 563,37 € |
| Année 21 | 634 381,09 € | 121 980,95 € | 2 798 182,28 € |
| Année 22 | 659 437,54 € | 96 924,50 € | 2 138 744,74 € |
| Année 23 | 685 483,68 € | 70 878,36 € | 1 453 261,06 € |
| Année 24 | 712 558,55 € | 43 803,49 € | 740 702,51 € |
| Année 25 | 740 702,51 € | 15 659,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 092 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.