Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 092 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 161,53 € | 87 161,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 126 € / mois | 249 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 400 € | 13 059 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 313 € | 12 394 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 382,91 € | 427 555,45 € | 11 474 117,09 € |
| Année 2 | 641 143,53 € | 404 794,83 € | 10 832 973,56 € |
| Année 3 | 664 741,89 € | 381 196,47 € | 10 168 231,67 € |
| Année 4 | 689 208,87 € | 356 729,49 € | 9 479 022,80 € |
| Année 5 | 714 576,38 € | 331 361,98 € | 8 764 446,42 € |
| Année 6 | 740 877,59 € | 305 060,77 € | 8 023 568,83 € |
| Année 7 | 768 146,82 € | 277 791,54 € | 7 255 422,01 € |
| Année 8 | 796 419,78 € | 249 518,58 € | 6 459 002,23 € |
| Année 9 | 825 733,36 € | 220 205,00 € | 5 633 268,87 € |
| Année 10 | 856 125,89 € | 189 812,47 € | 4 777 142,98 € |
| Année 11 | 887 637,04 € | 158 301,32 € | 3 889 505,94 € |
| Année 12 | 920 308,05 € | 125 630,31 € | 2 969 197,89 € |
| Année 13 | 954 181,54 € | 91 756,82 € | 2 015 016,35 € |
| Année 14 | 989 301,81 € | 56 636,55 € | 1 025 714,54 € |
| Année 15 | 1 025 714,54 € | 20 223,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 092 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.