Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 092 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 634,39 € | 119 634,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 528 € / mois | 341 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 400 € | 13 059 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 313 € | 12 394 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 092 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 027 592,72 € | 408 019,96 € | 11 064 907,28 € |
| Année 2 | 1 064 247,17 € | 371 365,51 € | 10 000 660,11 € |
| Année 3 | 1 102 209,11 € | 333 403,57 € | 8 898 451,00 € |
| Année 4 | 1 141 525,12 € | 294 087,56 € | 7 756 925,88 € |
| Année 5 | 1 182 243,56 € | 253 369,12 € | 6 574 682,32 € |
| Année 6 | 1 224 414,43 € | 211 198,25 € | 5 350 267,89 € |
| Année 7 | 1 268 089,58 € | 167 523,10 € | 4 082 178,31 € |
| Année 8 | 1 313 322,60 € | 122 290,08 € | 2 768 855,71 € |
| Année 9 | 1 360 169,09 € | 75 443,59 € | 1 408 686,62 € |
| Année 10 | 1 408 686,62 € | 26 926,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 092 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.