Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 992 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 440,74 € | 86 440,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 942 € / mois | 246 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 400 € | 12 951 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 813 € | 12 292 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 269,12 € | 424 019,76 € | 11 379 230,88 € |
| Année 2 | 635 841,53 € | 401 447,35 € | 10 743 389,35 € |
| Année 3 | 659 244,78 € | 378 044,10 € | 10 084 144,57 € |
| Année 4 | 683 509,40 € | 353 779,48 € | 9 400 635,17 € |
| Année 5 | 708 667,10 € | 328 621,78 € | 8 691 968,07 € |
| Année 6 | 734 750,81 € | 302 538,07 € | 7 957 217,26 € |
| Année 7 | 761 794,57 € | 275 494,31 € | 7 195 422,69 € |
| Année 8 | 789 833,71 € | 247 455,17 € | 6 405 588,98 € |
| Année 9 | 818 904,88 € | 218 384,00 € | 5 586 684,10 € |
| Année 10 | 849 046,08 € | 188 242,80 € | 4 737 638,02 € |
| Année 11 | 880 296,66 € | 156 992,22 € | 3 857 341,36 € |
| Année 12 | 912 697,48 € | 124 591,40 € | 2 944 643,88 € |
| Année 13 | 946 290,87 € | 90 998,01 € | 1 998 353,01 € |
| Année 14 | 981 120,68 € | 56 168,20 € | 1 017 232,33 € |
| Année 15 | 1 017 232,33 € | 20 056,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 992 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.