Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 942 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 080,34 € | 86 080,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 850 € / mois | 245 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 400 € | 12 897 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 563 € | 12 241 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 712,18 € | 422 251,90 € | 11 331 787,82 € |
| Année 2 | 633 190,48 € | 399 773,60 € | 10 698 597,34 € |
| Année 3 | 656 496,14 € | 376 467,94 € | 10 042 101,20 € |
| Année 4 | 680 659,60 € | 352 304,48 € | 9 361 441,60 € |
| Année 5 | 705 712,43 € | 327 251,65 € | 8 655 729,17 € |
| Année 6 | 731 687,38 € | 301 276,70 € | 7 924 041,79 € |
| Année 7 | 758 618,36 € | 274 345,72 € | 7 165 423,43 € |
| Année 8 | 786 540,61 € | 246 423,47 € | 6 378 882,82 € |
| Année 9 | 815 490,57 € | 217 473,51 € | 5 563 392,25 € |
| Année 10 | 845 506,09 € | 187 457,99 € | 4 717 886,16 € |
| Année 11 | 876 626,39 € | 156 337,69 € | 3 841 259,77 € |
| Année 12 | 908 892,09 € | 124 071,99 € | 2 932 367,68 € |
| Année 13 | 942 345,42 € | 90 618,66 € | 1 990 022,26 € |
| Année 14 | 977 030,05 € | 55 934,03 € | 1 012 992,21 € |
| Année 15 | 1 012 992,21 € | 19 972,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 942 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 944 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.