Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 942 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 681,45 € | 70 681,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 186 € / mois | 201 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 400 € | 12 897 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 563 € | 12 241 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 678,85 € | 438 498,55 € | 11 532 821,15 € |
| Année 2 | 425 223,84 € | 422 953,56 € | 11 107 597,31 € |
| Année 3 | 441 358,68 € | 406 818,72 € | 10 666 238,63 € |
| Année 4 | 458 105,74 € | 390 071,66 € | 10 208 132,89 € |
| Année 5 | 475 488,26 € | 372 689,14 € | 9 732 644,63 € |
| Année 6 | 493 530,32 € | 354 647,08 € | 9 239 114,31 € |
| Année 7 | 512 257,01 € | 335 920,39 € | 8 726 857,30 € |
| Année 8 | 531 694,25 € | 316 483,15 € | 8 195 163,05 € |
| Année 9 | 551 869,03 € | 296 308,37 € | 7 643 294,02 € |
| Année 10 | 572 809,35 € | 275 368,05 € | 7 070 484,67 € |
| Année 11 | 594 544,21 € | 253 633,19 € | 6 475 940,46 € |
| Année 12 | 617 103,78 € | 231 073,62 € | 5 858 836,68 € |
| Année 13 | 640 519,38 € | 207 658,02 € | 5 218 317,30 € |
| Année 14 | 664 823,44 € | 183 353,96 € | 4 553 493,86 € |
| Année 15 | 690 049,72 € | 158 127,68 € | 3 863 444,14 € |
| Année 16 | 716 233,19 € | 131 944,21 € | 3 147 210,95 € |
| Année 17 | 743 410,20 € | 104 767,20 € | 2 403 800,75 € |
| Année 18 | 771 618,38 € | 76 559,02 € | 1 632 182,37 € |
| Année 19 | 800 896,92 € | 47 280,48 € | 831 285,45 € |
| Année 20 | 831 285,45 € | 16 890,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 942 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.