Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 992 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 977,37 € | 70 977,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 083 € / mois | 202 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 400 € | 12 951 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 813 € | 12 292 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 394,02 € | 440 334,42 € | 11 581 105,98 € |
| Année 2 | 427 004,10 € | 424 724,34 € | 11 154 101,88 € |
| Année 3 | 443 206,47 € | 408 521,97 € | 10 710 895,41 € |
| Année 4 | 460 023,65 € | 391 704,79 € | 10 250 871,76 € |
| Année 5 | 477 478,93 € | 374 249,51 € | 9 773 392,83 € |
| Année 6 | 495 596,57 € | 356 131,87 € | 9 277 796,26 € |
| Année 7 | 514 401,64 € | 337 326,80 € | 8 763 394,62 € |
| Année 8 | 533 920,26 € | 317 808,18 € | 8 229 474,36 € |
| Année 9 | 554 179,50 € | 297 548,94 € | 7 675 294,86 € |
| Année 10 | 575 207,49 € | 276 520,95 € | 7 100 087,37 € |
| Année 11 | 597 033,32 € | 254 695,12 € | 6 503 054,05 € |
| Année 12 | 619 687,34 € | 232 041,10 € | 5 883 366,71 € |
| Année 13 | 643 200,99 € | 208 527,45 € | 5 240 165,72 € |
| Année 14 | 667 606,81 € | 184 121,63 € | 4 572 558,91 € |
| Année 15 | 692 938,71 € | 158 789,73 € | 3 879 620,20 € |
| Année 16 | 719 231,80 € | 132 496,64 € | 3 160 388,40 € |
| Année 17 | 746 522,56 € | 105 205,88 € | 2 413 865,84 € |
| Année 18 | 774 848,85 € | 76 879,59 € | 1 639 016,99 € |
| Année 19 | 804 249,98 € | 47 478,46 € | 834 767,01 € |
| Année 20 | 834 767,01 € | 16 961,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 992 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 910 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.