Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 992 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 479,54 € | 60 479,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 271 € / mois | 172 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 400 € | 12 951 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 813 € | 12 292 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 992 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 839,81 € | 530 914,67 € | 11 797 660,19 € |
| Année 2 | 203 709,53 € | 522 044,95 € | 11 593 950,66 € |
| Année 3 | 212 983,03 € | 512 771,45 € | 11 380 967,63 € |
| Année 4 | 222 678,66 € | 503 075,82 € | 11 158 288,97 € |
| Année 5 | 232 815,67 € | 492 938,81 € | 10 925 473,30 € |
| Année 6 | 243 414,17 € | 482 340,31 € | 10 682 059,13 € |
| Année 7 | 254 495,13 € | 471 259,35 € | 10 427 564,00 € |
| Année 8 | 266 080,54 € | 459 673,94 € | 10 161 483,46 € |
| Année 9 | 278 193,35 € | 447 561,13 € | 9 883 290,11 € |
| Année 10 | 290 857,58 € | 434 896,90 € | 9 592 432,53 € |
| Année 11 | 304 098,30 € | 421 656,18 € | 9 288 334,23 € |
| Année 12 | 317 941,79 € | 407 812,69 € | 8 970 392,44 € |
| Année 13 | 332 415,48 € | 393 339,00 € | 8 637 976,96 € |
| Année 14 | 347 548,08 € | 378 206,40 € | 8 290 428,88 € |
| Année 15 | 363 369,52 € | 362 384,96 € | 7 927 059,36 € |
| Année 16 | 379 911,22 € | 345 843,26 € | 7 547 148,14 € |
| Année 17 | 397 205,96 € | 328 548,52 € | 7 149 942,18 € |
| Année 18 | 415 288,01 € | 310 466,47 € | 6 734 654,17 € |
| Année 19 | 434 193,20 € | 291 561,28 € | 6 300 460,97 € |
| Année 20 | 453 959,04 € | 271 795,44 € | 5 846 501,93 € |
| Année 21 | 474 624,63 € | 251 129,85 € | 5 371 877,30 € |
| Année 22 | 496 231,02 € | 229 523,46 € | 4 875 646,28 € |
| Année 23 | 518 820,98 € | 206 933,50 € | 4 356 825,30 € |
| Année 24 | 542 439,31 € | 183 315,17 € | 3 814 385,99 € |
| Année 25 | 567 132,83 € | 158 621,65 € | 3 247 253,16 € |
| Année 26 | 592 950,45 € | 132 804,03 € | 2 654 302,71 € |
| Année 27 | 619 943,38 € | 105 811,10 € | 2 034 359,33 € |
| Année 28 | 648 165,12 € | 77 589,36 € | 1 386 194,21 € |
| Année 29 | 677 671,62 € | 48 082,86 € | 708 522,59 € |
| Année 30 | 708 522,59 € | 17 233,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 992 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.