Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 892 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 385,52 € | 70 385,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 289 € / mois | 201 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 400 € | 12 843 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 313 € | 12 189 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 963,59 € | 436 662,65 € | 11 484 536,41 € |
| Année 2 | 423 443,46 € | 421 182,78 € | 11 061 092,95 € |
| Année 3 | 439 510,77 € | 405 115,47 € | 10 621 582,18 € |
| Année 4 | 456 187,67 € | 388 438,57 € | 10 165 394,51 € |
| Année 5 | 473 497,42 € | 371 128,82 € | 9 691 897,09 € |
| Année 6 | 491 463,95 € | 353 162,29 € | 9 200 433,14 € |
| Année 7 | 510 112,25 € | 334 513,99 € | 8 690 320,89 € |
| Année 8 | 529 468,11 € | 315 158,13 € | 8 160 852,78 € |
| Année 9 | 549 558,41 € | 295 067,83 € | 7 611 294,37 € |
| Année 10 | 570 411,05 € | 274 215,19 € | 7 040 883,32 € |
| Année 11 | 592 054,91 € | 252 571,33 € | 6 448 828,41 € |
| Année 12 | 614 520,04 € | 230 106,20 € | 5 834 308,37 € |
| Année 13 | 637 837,58 € | 206 788,66 € | 5 196 470,79 € |
| Année 14 | 662 039,91 € | 182 586,33 € | 4 534 430,88 € |
| Année 15 | 687 160,56 € | 157 465,68 € | 3 847 270,32 € |
| Année 16 | 713 234,41 € | 131 391,83 € | 3 134 035,91 € |
| Année 17 | 740 297,61 € | 104 328,63 € | 2 393 738,30 € |
| Année 18 | 768 387,70 € | 76 238,54 € | 1 625 350,60 € |
| Année 19 | 797 543,67 € | 47 082,57 € | 827 806,93 € |
| Année 20 | 827 806,93 € | 16 820,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 892 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 101 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 710 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.