Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 792 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 793,68 € | 69 793,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 496 € / mois | 199 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 400 € | 12 735 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 813 € | 12 087 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 533,25 € | 432 990,91 € | 11 387 966,75 € |
| Année 2 | 419 882,97 € | 417 641,19 € | 10 968 083,78 € |
| Année 3 | 435 815,16 € | 401 709,00 € | 10 532 268,62 € |
| Année 4 | 452 351,87 € | 385 172,29 € | 10 079 916,75 € |
| Année 5 | 469 516,07 € | 368 008,09 € | 9 610 400,68 € |
| Année 6 | 487 331,53 € | 350 192,63 € | 9 123 069,15 € |
| Année 7 | 505 823,00 € | 331 701,16 € | 8 617 246,15 € |
| Année 8 | 525 016,12 € | 312 508,04 € | 8 092 230,03 € |
| Année 9 | 544 937,49 € | 292 586,67 € | 7 547 292,54 € |
| Année 10 | 565 614,77 € | 271 909,39 € | 6 981 677,77 € |
| Année 11 | 587 076,65 € | 250 447,51 € | 6 394 601,12 € |
| Année 12 | 609 352,88 € | 228 171,28 € | 5 785 248,24 € |
| Année 13 | 632 474,37 € | 205 049,79 € | 5 152 773,87 € |
| Année 14 | 656 473,19 € | 181 050,97 € | 4 496 300,68 € |
| Année 15 | 681 382,62 € | 156 141,54 € | 3 814 918,06 € |
| Année 16 | 707 237,20 € | 130 286,96 € | 3 107 680,86 € |
| Année 17 | 734 072,87 € | 103 451,29 € | 2 373 607,99 € |
| Année 18 | 761 926,78 € | 75 597,38 € | 1 611 681,21 € |
| Année 19 | 790 837,57 € | 46 686,59 € | 820 843,64 € |
| Année 20 | 820 843,64 € | 16 678,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 792 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 411 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.