Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 192 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 882,32 € | 87 882,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 310 € / mois | 251 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 400 € | 13 167 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 813 € | 12 497 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 496,66 € | 431 091,18 € | 11 569 003,34 € |
| Année 2 | 646 445,52 € | 408 142,32 € | 10 922 557,82 € |
| Année 3 | 670 239,05 € | 384 348,79 € | 10 252 318,77 € |
| Année 4 | 694 908,34 € | 359 679,50 € | 9 557 410,43 € |
| Année 5 | 720 485,64 € | 334 102,20 € | 8 836 924,79 € |
| Année 6 | 747 004,33 € | 307 583,51 € | 8 089 920,46 € |
| Année 7 | 774 499,09 € | 280 088,75 € | 7 315 421,37 € |
| Année 8 | 803 005,85 € | 251 581,99 € | 6 512 415,52 € |
| Année 9 | 832 561,84 € | 222 026,00 € | 5 679 853,68 € |
| Année 10 | 863 205,71 € | 191 382,13 € | 4 816 647,97 € |
| Année 11 | 894 977,44 € | 159 610,40 € | 3 921 670,53 € |
| Année 12 | 927 918,63 € | 126 669,21 € | 2 993 751,90 € |
| Année 13 | 962 072,23 € | 92 515,61 € | 2 031 679,67 € |
| Année 14 | 997 482,93 € | 57 104,91 € | 1 034 196,74 € |
| Année 15 | 1 034 196,74 € | 20 390,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 192 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 219 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.