Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 242 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 242,71 € | 88 242,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 402 € / mois | 252 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 400 € | 13 221 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 063 € | 12 548 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 053,51 € | 432 859,01 € | 11 616 446,49 € |
| Année 2 | 649 096,46 € | 409 816,06 € | 10 967 350,03 € |
| Année 3 | 672 987,56 € | 385 924,96 € | 10 294 362,47 € |
| Année 4 | 697 758,00 € | 361 154,52 € | 9 596 604,47 € |
| Année 5 | 723 440,18 € | 335 472,34 € | 8 873 164,29 € |
| Année 6 | 750 067,63 € | 308 844,89 € | 8 123 096,66 € |
| Année 7 | 777 675,16 € | 281 237,36 € | 7 345 421,50 € |
| Année 8 | 806 298,81 € | 252 613,71 € | 6 539 122,69 € |
| Année 9 | 835 975,99 € | 222 936,53 € | 5 703 146,70 € |
| Année 10 | 866 745,51 € | 192 167,01 € | 4 836 401,19 € |
| Année 11 | 898 647,55 € | 160 264,97 € | 3 937 753,64 € |
| Année 12 | 931 723,80 € | 127 188,72 € | 3 006 029,84 € |
| Année 13 | 966 017,47 € | 92 895,05 € | 2 040 012,37 € |
| Année 14 | 1 001 573,40 € | 57 339,12 € | 1 038 438,97 € |
| Année 15 | 1 038 438,97 € | 20 474,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 242 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.