Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 242 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 456,99 € | 72 456,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 567 € / mois | 207 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 400 € | 13 221 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 063 € | 12 548 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 970,10 € | 449 513,78 € | 11 822 529,90 € |
| Année 2 | 435 905,59 € | 433 578,29 € | 11 386 624,31 € |
| Année 3 | 452 445,72 € | 417 038,16 € | 10 934 178,59 € |
| Année 4 | 469 613,47 € | 399 870,41 € | 10 464 565,12 € |
| Année 5 | 487 432,63 € | 382 051,25 € | 9 977 132,49 € |
| Année 6 | 505 927,94 € | 363 555,94 € | 9 471 204,55 € |
| Année 7 | 525 125,04 € | 344 358,84 € | 8 946 079,51 € |
| Année 8 | 545 050,57 € | 324 433,31 € | 8 401 028,94 € |
| Année 9 | 565 732,12 € | 303 751,76 € | 7 835 296,82 € |
| Année 10 | 587 198,45 € | 282 285,43 € | 7 248 098,37 € |
| Année 11 | 609 479,33 € | 260 004,55 € | 6 638 619,04 € |
| Année 12 | 632 605,59 € | 236 878,29 € | 6 006 013,45 € |
| Année 13 | 656 609,38 € | 212 874,50 € | 5 349 404,07 € |
| Année 14 | 681 523,98 € | 187 959,90 € | 4 667 880,09 € |
| Année 15 | 707 383,94 € | 162 099,94 € | 3 960 496,15 € |
| Année 16 | 734 225,16 € | 135 258,72 € | 3 226 270,99 € |
| Année 17 | 762 084,83 € | 107 399,05 € | 2 464 186,16 € |
| Année 18 | 791 001,64 € | 78 482,24 € | 1 673 184,52 € |
| Année 19 | 821 015,66 € | 48 468,22 € | 852 168,86 € |
| Année 20 | 852 168,86 € | 17 315,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 242 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 020 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.