Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 242 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 812,02 € | 63 812,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 370 € / mois | 182 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 400 € | 13 221 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 063 € | 12 548 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 242 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 961,60 € | 469 782,64 € | 11 946 538,40 € |
| Année 2 | 307 651,35 € | 458 092,89 € | 11 638 887,05 € |
| Année 3 | 319 802,81 € | 445 941,43 € | 11 319 084,24 € |
| Année 4 | 332 434,21 € | 433 310,03 € | 10 986 650,03 € |
| Année 5 | 345 564,53 € | 420 179,71 € | 10 641 085,50 € |
| Année 6 | 359 213,45 € | 406 530,79 € | 10 281 872,05 € |
| Année 7 | 373 401,48 € | 392 342,76 € | 9 908 470,57 € |
| Année 8 | 388 149,89 € | 377 594,35 € | 9 520 320,68 € |
| Année 9 | 403 480,85 € | 362 263,39 € | 9 116 839,83 € |
| Année 10 | 419 417,32 € | 346 326,92 € | 8 697 422,51 € |
| Année 11 | 435 983,24 € | 329 761,00 € | 8 261 439,27 € |
| Année 12 | 453 203,50 € | 312 540,74 € | 7 808 235,77 € |
| Année 13 | 471 103,89 € | 294 640,35 € | 7 337 131,88 € |
| Année 14 | 489 711,34 € | 276 032,90 € | 6 847 420,54 € |
| Année 15 | 509 053,69 € | 256 690,55 € | 6 338 366,85 € |
| Année 16 | 529 160,03 € | 236 584,21 € | 5 809 206,82 € |
| Année 17 | 550 060,51 € | 215 683,73 € | 5 259 146,31 € |
| Année 18 | 571 786,52 € | 193 957,72 € | 4 687 359,79 € |
| Année 19 | 594 370,66 € | 171 373,58 € | 4 092 989,13 € |
| Année 20 | 617 846,79 € | 147 897,45 € | 3 475 142,34 € |
| Année 21 | 642 250,20 € | 123 494,04 € | 2 832 892,14 € |
| Année 22 | 667 617,45 € | 98 126,79 € | 2 165 274,69 € |
| Année 23 | 693 986,68 € | 71 757,56 € | 1 471 288,01 € |
| Année 24 | 721 397,40 € | 44 346,84 € | 749 890,61 € |
| Année 25 | 749 890,61 € | 15 853,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 242 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.