Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 342 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 333,25 € | 64 333,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 949 € / mois | 183 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 400 € | 13 329 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 563 € | 12 651 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 342 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 379,05 € | 473 619,95 € | 12 044 120,95 € |
| Année 2 | 310 164,28 € | 461 834,72 € | 11 733 956,67 € |
| Année 3 | 322 415,00 € | 449 584,00 € | 11 411 541,67 € |
| Année 4 | 335 149,57 € | 436 849,43 € | 11 076 392,10 € |
| Année 5 | 348 387,15 € | 423 611,85 € | 10 728 004,95 € |
| Année 6 | 362 147,56 € | 409 851,44 € | 10 365 857,39 € |
| Année 7 | 376 451,48 € | 395 547,52 € | 9 989 405,91 € |
| Année 8 | 391 320,36 € | 380 678,64 € | 9 598 085,55 € |
| Année 9 | 406 776,52 € | 365 222,48 € | 9 191 309,03 € |
| Année 10 | 422 843,17 € | 349 155,83 € | 8 768 465,86 € |
| Année 11 | 439 544,42 € | 332 454,58 € | 8 328 921,44 € |
| Année 12 | 456 905,31 € | 315 093,69 € | 7 872 016,13 € |
| Année 13 | 474 951,93 € | 297 047,07 € | 7 397 064,20 € |
| Année 14 | 493 711,34 € | 278 287,66 € | 6 903 352,86 € |
| Année 15 | 513 211,70 € | 258 787,30 € | 6 390 141,16 € |
| Année 16 | 533 482,24 € | 238 516,76 € | 5 856 658,92 € |
| Année 17 | 554 553,47 € | 217 445,53 € | 5 302 105,45 € |
| Année 18 | 576 456,94 € | 195 542,06 € | 4 725 648,51 € |
| Année 19 | 599 225,53 € | 172 773,47 € | 4 126 422,98 € |
| Année 20 | 622 893,42 € | 149 105,58 € | 3 503 529,56 € |
| Année 21 | 647 496,15 € | 124 502,85 € | 2 856 033,41 € |
| Année 22 | 673 070,62 € | 98 928,38 € | 2 182 962,79 € |
| Année 23 | 699 655,22 € | 72 343,78 € | 1 483 307,57 € |
| Année 24 | 727 289,84 € | 44 709,16 € | 756 017,73 € |
| Année 25 | 756 017,73 € | 15 983,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 342 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 809 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.