Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 342 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 244,63 € | 62 244,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 620 € / mois | 177 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 400 € | 13 329 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 563 € | 12 651 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 342 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 526,21 € | 546 409,35 € | 12 141 973,79 € |
| Année 2 | 209 654,77 € | 537 280,79 € | 11 932 319,02 € |
| Année 3 | 219 198,89 € | 527 736,67 € | 11 713 120,13 € |
| Année 4 | 229 177,51 € | 517 758,05 € | 11 483 942,62 € |
| Année 5 | 239 610,38 € | 507 325,18 € | 11 244 332,24 € |
| Année 6 | 250 518,19 € | 496 417,37 € | 10 993 814,05 € |
| Année 7 | 261 922,57 € | 485 012,99 € | 10 731 891,48 € |
| Année 8 | 273 846,08 € | 473 089,48 € | 10 458 045,40 € |
| Année 9 | 286 312,39 € | 460 623,17 € | 10 171 733,01 € |
| Année 10 | 299 346,22 € | 447 589,34 € | 9 872 386,79 € |
| Année 11 | 312 973,39 € | 433 962,17 € | 9 559 413,40 € |
| Année 12 | 327 220,90 € | 419 714,66 € | 9 232 192,50 € |
| Année 13 | 342 117,00 € | 404 818,56 € | 8 890 075,50 € |
| Année 14 | 357 691,21 € | 389 244,35 € | 8 532 384,29 € |
| Année 15 | 373 974,44 € | 372 961,12 € | 8 158 409,85 € |
| Année 16 | 390 998,91 € | 355 936,65 € | 7 767 410,94 € |
| Année 17 | 408 798,38 € | 338 137,18 € | 7 358 612,56 € |
| Année 18 | 427 408,16 € | 319 527,40 € | 6 931 204,40 € |
| Année 19 | 446 865,09 € | 300 070,47 € | 6 484 339,31 € |
| Année 20 | 467 207,76 € | 279 727,80 € | 6 017 131,55 € |
| Année 21 | 488 476,52 € | 258 459,04 € | 5 528 655,03 € |
| Année 22 | 510 713,46 € | 236 222,10 € | 5 017 941,57 € |
| Année 23 | 533 962,71 € | 212 972,85 € | 4 483 978,86 € |
| Année 24 | 558 270,36 € | 188 665,20 € | 3 925 708,50 € |
| Année 25 | 583 684,54 € | 163 251,02 € | 3 342 023,96 € |
| Année 26 | 610 255,66 € | 136 679,90 € | 2 731 768,30 € |
| Année 27 | 638 036,39 € | 108 899,17 € | 2 093 731,91 € |
| Année 28 | 667 081,78 € | 79 853,78 € | 1 426 650,13 € |
| Année 29 | 697 449,41 € | 49 486,15 € | 729 200,72 € |
| Année 30 | 729 200,72 € | 17 736,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 342 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.