Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 392 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 496,79 € | 62 496,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 384 € / mois | 178 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 400 € | 13 383 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 813 € | 12 702 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 392 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 338,59 € | 548 622,89 € | 12 191 161,41 € |
| Année 2 | 210 504,15 € | 539 457,33 € | 11 980 657,26 € |
| Année 3 | 220 086,96 € | 529 874,52 € | 11 760 570,30 € |
| Année 4 | 230 105,99 € | 519 855,49 € | 11 530 464,31 € |
| Année 5 | 240 581,11 € | 509 380,37 € | 11 289 883,20 € |
| Année 6 | 251 533,13 € | 498 428,35 € | 11 038 350,07 € |
| Année 7 | 262 983,66 € | 486 977,82 € | 10 775 366,41 € |
| Année 8 | 274 955,51 € | 475 005,97 € | 10 500 410,90 € |
| Année 9 | 287 472,34 € | 462 489,14 € | 10 212 938,56 € |
| Année 10 | 300 558,95 € | 449 402,53 € | 9 912 379,61 € |
| Année 11 | 314 241,35 € | 435 720,13 € | 9 598 138,26 € |
| Année 12 | 328 546,57 € | 421 414,91 € | 9 269 591,69 € |
| Année 13 | 343 503,03 € | 406 458,45 € | 8 926 088,66 € |
| Année 14 | 359 140,35 € | 390 821,13 € | 8 566 948,31 € |
| Année 15 | 375 489,53 € | 374 471,95 € | 8 191 458,78 € |
| Année 16 | 392 582,97 € | 357 378,51 € | 7 798 875,81 € |
| Année 17 | 410 454,56 € | 339 506,92 € | 7 388 421,25 € |
| Année 18 | 429 139,72 € | 320 821,76 € | 6 959 281,53 € |
| Année 19 | 448 675,48 € | 301 286,00 € | 6 510 606,05 € |
| Année 20 | 469 100,57 € | 280 860,91 € | 6 041 505,48 € |
| Année 21 | 490 455,46 € | 259 506,02 € | 5 551 050,02 € |
| Année 22 | 512 782,54 € | 237 178,94 € | 5 038 267,48 € |
| Année 23 | 536 125,96 € | 213 835,52 € | 4 502 141,52 € |
| Année 24 | 560 532,08 € | 189 429,40 € | 3 941 609,44 € |
| Année 25 | 586 049,22 € | 163 912,26 € | 3 355 560,22 € |
| Année 26 | 612 728,00 € | 137 233,48 € | 2 742 832,22 € |
| Année 27 | 640 621,29 € | 109 340,19 € | 2 102 210,93 € |
| Année 28 | 669 784,33 € | 80 177,15 € | 1 432 426,60 € |
| Année 29 | 700 274,99 € | 49 686,49 € | 732 151,61 € |
| Année 30 | 732 151,61 € | 17 807,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 392 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 710 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.