Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 392 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 323,90 € | 89 323,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 678 € / mois | 255 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 400 € | 13 383 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 813 € | 12 702 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 724,22 € | 438 162,58 € | 11 758 775,78 € |
| Année 2 | 657 049,53 € | 414 837,27 € | 11 101 726,25 € |
| Année 3 | 681 233,33 € | 390 653,47 € | 10 420 492,92 € |
| Année 4 | 706 307,30 € | 365 579,50 € | 9 714 185,62 € |
| Année 5 | 732 304,14 € | 339 582,66 € | 8 981 881,48 € |
| Année 6 | 759 257,83 € | 312 628,97 € | 8 222 623,65 € |
| Année 7 | 787 203,61 € | 284 683,19 € | 7 435 420,04 € |
| Année 8 | 816 177,97 € | 255 708,83 € | 6 619 242,07 € |
| Année 9 | 846 218,79 € | 225 668,01 € | 5 773 023,28 € |
| Année 10 | 877 365,30 € | 194 521,50 € | 4 895 657,98 € |
| Année 11 | 909 658,23 € | 162 228,57 € | 3 985 999,75 € |
| Année 12 | 943 139,74 € | 128 747,06 € | 3 042 860,01 € |
| Année 13 | 977 853,62 € | 94 033,18 € | 2 065 006,39 € |
| Année 14 | 1 013 845,15 € | 58 041,65 € | 1 051 161,24 € |
| Année 15 | 1 051 161,24 € | 20 725,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 392 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.