Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 492 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 044,69 € | 90 044,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 863 € / mois | 257 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 400 € | 13 491 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 313 € | 12 804 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 837,99 € | 441 698,29 € | 11 853 662,01 € |
| Année 2 | 662 351,51 € | 418 184,77 € | 11 191 310,50 € |
| Année 3 | 686 730,49 € | 393 805,79 € | 10 504 580,01 € |
| Année 4 | 712 006,76 € | 368 529,52 € | 9 792 573,25 € |
| Année 5 | 738 213,38 € | 342 322,90 € | 9 054 359,87 € |
| Année 6 | 765 384,59 € | 315 151,69 € | 8 288 975,28 € |
| Année 7 | 793 555,87 € | 286 980,41 € | 7 495 419,41 € |
| Année 8 | 822 764,05 € | 257 772,23 € | 6 672 655,36 € |
| Année 9 | 853 047,26 € | 227 489,02 € | 5 819 608,10 € |
| Année 10 | 884 445,13 € | 196 091,15 € | 4 935 162,97 € |
| Année 11 | 916 998,63 € | 163 537,65 € | 4 018 164,34 € |
| Année 12 | 950 750,31 € | 129 785,97 € | 3 067 414,03 € |
| Année 13 | 985 744,29 € | 94 791,99 € | 2 081 669,74 € |
| Année 14 | 1 022 026,30 € | 58 509,98 € | 1 059 643,44 € |
| Année 15 | 1 059 643,44 € | 20 892,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 492 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.